不動産管理会社トップ5

第1位 横濱コーポレーション

  • 充実の保証制度が不安の無い不動産経営を応援

  • 高い入居率を実現する効果的な経営サポート

  • 徹底したリスク管理でトラブルを最小に抑える

効果 価格・保証 対応 規模・実績 口コミ

横濱コーポレーションに対するみんなの口コミ

初めてのアパート経営は入居者トラブルなどが不安でしたが、こちらのサポートのおかげで諸問題を未然に防げております。やはり設...
最適な火災保険プランを提案してくれてありがとうございます。アパート経営では火災を始めとする災害対策も重要だと分かり、非常...
実際に紹介された物件のオーナーになりましたが、こちらの業者さんが定期清掃してくれるのが嬉しいです。やっぱり清潔さは大事で...

堅実な不動産管理でリスクの少ない経営

横濱コーポレーションは、アパートオーナーの経済的リスク対策を優先的に考えている不動産会社です。安全な賃貸経営を目指すならここが最適だと言えるでしょう。

第2位 さくら不動産管理

  • 顧客第一主義をモットーに誠実な不動産管理

  • 不動産管理だけでなく税金問題なども幅広くアドバイス

  • 徹底した現地調査で質の高いサービスを提供

効果 価格・保証 対応 規模・実績 口コミ

さくら不動産管理に対するみんなの口コミ

賃貸物件を紹介してくれた担当スタッフさんですが、とにかく物腰柔らかく丁寧な対応をしてくれました。賃貸経営におけるメリット...
自分にとって都合良いエリアの物件を紹介してもらい、本当にお世話になりました。入居率の高い好立地だったので、理想的な家賃収...
とにかくアパート経営に関する諸事情を、迅速に対応してくれるフットワークの軽さがすごいと思いました。私は自己物件での住人ト...

依頼者の利益を一番に考えた管理会社

さくら不動産管理の特徴は何といっても高い志にあります。コンプライアンスをきちんと守り、賃貸オーナーがベストな経営を実現できるよう、丁寧で誠実な不動産サービスを提供しているのです。

第3位 ベスタス

  • 賃貸管理のプロフェッショナルが高い入居率を維持

  • 最新のアパート経営情報をコラム形式で紹介

  • 提携税理士を紹介して不動産の税金問題を解消

効果 価格・保証 対応 規模・実績 口コミ

ベスタスに対するみんなの口コミ

賃貸管理におけるお金の問題、特に税金の事について相談させてもらいました。気さくな提携税理士さんを紹介してもらい、素人でも...
自分のマンション物件の防犯について、最新の設備をプロデュースして頂きました。やはり監視カメラやオートロックは基本だと思い...
綿密な相談のおかげで、自分にとってベストな賃貸物件のオーナーになる事ができました。入居者への宣伝も効果的にやって頂いたの...

賃貸経営のあらゆる問題を無料相談受付

ベスタスなら賃貸経営におけるどんな些細な問題でも、無料相談で丁寧に対応をしてくれます。入居者で困った事があるなど、賃貸経営で起こった問題は気軽に相談できます。

第4位 マルセビル管理

効果 価格・保証
対応 規模・実績
口コミ

長い歴史に裏打ちされた管理業のプロ集団

中世の時代から賃貸経営を手掛けてきたマルセビル管理ですので、アパート経営・管理に関わる事は何でも対応できます。新旧両面の不動産知識を元に、的確なサポートを実行してくれるでしょう。

第5位 サービスメイク

効果 価格・保証
対応 規模・実績
口コミ

入居されやすい素敵な優良物件を紹介

収益率の高い賃貸物件のオーナーになりたいなら、物件のメンテナンスを丁寧にやっているサービスメイクがオススメです。高いクリーニングとリフォーム技術が信頼できる会社です。

不動産の管理方法

矢印不動産を用意して、アパート運営をして利益を上げる。これが昨今、流行していることは、皆さんご存知の通りです。当然、成功するための鍵があったり、失敗してしまうやってはいけないことなどが多くあります。
さて、初めてこのように不動産を賃貸物件として利益を得ようとしたとき…。まずぶつかる壁が「どうやって賃貸物件を管理していくのか?」という点。この管理が杜撰になってしまえば、当然、入居率は非常に悪くなってしまい、上手くいくものも上手くいきません。ということで、その管理方法を紹介していきます。
大きく3つの不動産の管理方法があるということを知識として身に付けましょう。それが「自主管理」「委託管理」「サブリース」です。自主管理は、言葉通り自分自身で管理をしていく方法になります。委託管理も、言葉通りで業者に管理を委託していく方法です。最後のサブリースは…一括借上、家賃保証制度を活用した管理する方法となります。平たく言えば「転貸」という方法です。いずれの方法も一長一短があり、どの管理方法を選択するか?が成否の鍵を握っていることになります。言うまでもありませんが…各方法のメリット・デメリットを把握して決定することが大切です。しっかりと知識を身に付けて慎重に決めていきましょう。

不動産投資のコンサルティングとは

周りに緑が多い一軒家不動産投資をして利益を得ようとしている人は非常に多くいらっしゃいます。潜在的なお話をすれば「お金があればやってみたい」「知識があればやってみたい」と考えている人は本当に多いです。額が額なだけに、なかなか行動に移すことは難しいというのは、心底理解できますが…。このリスクを負って、そして上手くリスク回避をして、初めて成功するため、一定の勇気は必要です。
さて、そんなリスク回避をするための1つの方法があります。それが、不動産投資のコンサルティングを利用するというもの。言葉通り不動産投資のコンサルティングをしてくれるため、利用者としては、安心して不動産投資に臨むことができます。(もちろん丸投げはNGで、自分自身も相応の努力と勉強をしていかなければなりませんが)
ただ中には…そもそもコンサルティングって何?と頭にクエッションマークが出てしまっている人もいるかもしれません。一言で言えば、アドバイザーみたいなものです。不動産投資の専門知識を有して、その知識を元に、相談者にアドバイスを送るというものです。つまりプロがアドバイスをしてくれるため、安心して投資ができるというわけです。ともあれ、不動産の投資で管理ができれば年収アップも夢ではないため、このサービス活用も視野に入れて色々と動いていきたいところです。

入居率が高くなる仕組み

茶色いアパート不動産の管理を業者に委託をしたとしても、必ずしも入居率が高くなって、利益が上がるわけではありません。自身も色々と考え、入居率を上げる努力をしていかなけれならないということです。では、どうやって入居率を高くするのか?結局のところ入居したくなるような要素を多く含めることが近道になります。「何を当たり前のことを言っているの?」とお叱りの声を頂いてしまうかもしれませんが…これが本質になります。時代の流れを掴み、そしてニッチな存在になったり、地域によって戦略を変えたりと、その都度その都度で、人が入居したくなることを考えないといけないわけです。
加えて、大切にしたいことは…入居したら、直ぐに退所しないように引き止める工夫もしなければなりません。例えば、入居者の要望に迅速に対応できる体制を作っておくといことです。平日昼間など対応ができないサラリーマン大家の場合、不平不満が溜まって出ていってしまう可能性もあるということです。例えば「隣人の生活音が煩くてたまらない」という苦情が月曜日にあったとします。サラリーマンで働いているため、対応が土曜日になってしまうこともあるわけです。しかし当事者は、地獄を月曜日~金曜日まで味わってしまうことに。これが繰り返されれば…退所することも考えることは当然のことです。
とどのつまり…入居してくれるための努力と、ずっと住んでくれる努力をする必要があるということです。これが入居率が高くなる仕組みになります。

不動産と土地の関係性について

高層マンション不動産売買で利益を上げる。不動産の賃貸物件として利益を上げる。いずれも、不動産を使って利益を上げる方法になりますが…土地と非常に密接な関係にあることは、ご存知の通りです。つまり、不動産で利益を上げるための鍵は…土地の良し悪しが不動産の良し悪しに繋がるということです。
例えば、賃貸で管理する場合は…住みやすい土地か?が重要になるということです。賃貸の管理を横浜で出来るのであれば入居率も高くなる可能性があるなど。唐突に横浜の話になってしまいましたが、やはり横浜という地域は、老若男女から高い人気を得ている地域です。人が集まりやすい地域だからこそ、不動産の売買、賃貸の出入りとも、非常に活発に行われるわけです。このような活発な地域は、言うまでもなく「成功がしやすい」ということができます。
加えて、土地というものは…社会情勢にも大きく影響し、不動産を収益を上げるためには念頭に置いておかなければならないことになります。2020年には、世界が注目する一大イベントが東京で行われます。この時期をピークに、土地の価値も非常に上がっていくと言われており…その一大イベントが終われば下がっていくと。この流れを汲み取り、様々な不動産の売買が行われるわけです。結果、不動産と土地は非常に密接な関係にあるという結論になります。

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